O resumo do acontecimento
Será analisado o projeto de lei que propõe a transferência do potencial construtivo de São Januário. Por meio dessa medida, o Vasco poderá obter recursos para a reforma e modernização do estádio.
A audiência será aberta ao público, porém é necessário fazer um registro na entrada. Torcedores do Vasco estão se articulando para comparecer e demonstrar aos vereadores seu apoio ao projeto.
A diretoria associativa do Vasco da Gama realizará uma apresentação durante o evento. O presidente, Pedrinho, e seus colegas são aguardados para o debate.
A Câmara convidou representantes de várias entidades públicas para a audiência. Entre eles estão: Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico; Secretaria de Coordenação Governamental; COMLURB; CET-RIO; Instituto Municipal de Urbanismo Pereira Passos e Guarda Municipal.
O presidente da Comissão de Assuntos Urbanos, Eliseu Kessler (MDB), está confiante de que o projeto trará benefícios para a cidade. Além da revitalização de São Januário, ele prevê melhorias nas áreas circunvizinhas.
– Nossa responsabilidade é debater nesta Casa mais uma Operação Urbana Consorciada para nossa cidade, que possibilitará a revitalização do Estádio São Januário e trará melhorias urbanas nas proximidades do Complexo
Eliseu Kessler, presidente da Comissão de Assuntos Urbanos em entrevista ao site da Câmara
O que significa Potencial Construtivo?
A legislação urbanística da cidade determina limites para construções em diversas regiões – ou seja, a quantidade permitida de construção em um terreno conforme o bairro. No caso de um estádio de futebol, nem toda essa permissão é utilizada – já que parte não é construída, como no gramado, por exemplo.
No caso de São Januário, existe um total de 197 mil metros quadrados de construção autorizada pela legislação que não serão explorados. O projeto possibilita que essa área seja negociada para ser utilizada em outras regiões, onde a quantidade máxima de construção seria menor de acordo com a legislação local.
O índice de aproveitamento desse potencial varia dependendo da região. Na transferência para a região da Avenida Brasil, por exemplo, cada metro quadrado transferido de São Januário resultará em um aproveitamento de 1,73 metros quadrados. Dessa forma, quem adquirir 100 metros quadrados de potencial poderá construir 173 metros quadrados em um terreno na Avenida Brasil.
Já nas áreas da Barra da Tijuca, o aproveitamento será consideravelmente menor: cada metro quadrado transferido de São Januário poderá ser convertido em áreas construídas que variam de 0,21 a 0,52 metros quadrados. Ou seja, 100 metros quadrados de São Januário se transformariam em 21 a 52 metros quadrados, dependendo da área. Além disso, existem limites estabelecidos para as construções nas chamadas áreas receptoras.
Processo é acelerado e Vasco está confiante
A diretoria do Vasco se encontrou com a presidência da Câmara Municipal em março. Estiveram presentes 23 dos 51 vereadores que compõem a Câmara, incluindo o presidente da casa, Carlo Caiado. Participaram também representantes de praticamente todas as bancadas e partidos.
Foi acordado acelerar o processo. A intenção é votar o projeto ainda no primeiro semestre, visto que, no cronograma regular, isso só ocorreria em outubro, e a eleição municipal poderia atrasar a aprovação.
O vereador Alexandre Isquierdo assumirá a coordenação do projeto na Câmara. O político tem sido um apoiador do Vasco no projeto de reforma de São Januário e contribuiu no processo de transferência do terreno onde atualmente está localizado o CT Moacyr Barbosa, local de treinamento da equipe do Cruzmaltino.
– Estou muito esperançoso após essa reunião, principalmente pelo grande número de vereadores presentes, que não eram apenas torcedores do Vasco, mas também de Flamengo, Fluminense e Botafogo. Todas as manifestações lá dentro foram favoráveis à aprovação. Esse projeto não beneficia apenas o Vasco ao possibilitar recursos para a ampliação e reforma de São Januário. Ele também contribui para a melhoria das áreas ao redor do estádio
Pedro Duarte, vereador do Novo, após a reunião
O UOL descobriu que três empresas estão interessadas em adquirir o potencial construtivo de São Januário: uma rede de hospitais renomada, uma construtora e um fundo imobiliário. O Vasco estima arrecadar cerca de R$ 500 milhões com a venda.
A Prefeitura determina que o Vasco utilize 100% dos recursos arrecadados na reforma. O projeto de expansão e modernização visa um estádio para aproximadamente 47 mil pessoas.
Gráfico do projeto de reforma e ampliação do estádio de São Januário – Imagem: Reprodução / Vasco TVFonte: UOL
